Przedmiotem oferty jest nieruchomość zabudowana kamienicą o funkcji mieszkalnej położona w Inowrocławiu przy ul. Dworcowej 46. Nieruchomość stanowi działka nr 9 o powierzchni 808m2.
Budynek mieszkalny wielorodzinny wzniesiony w technologii tradycyjnej w latach 20- i 30- tych XXw. z oficyną. Budynek frontowy częściowo podpiwniczony, 3-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, oficyna 2-kondygnacyjna. W podwórzu wolno stojący budynek parterowy z poddaszem użytkowym wykorzystywany na cele mieszkalne. Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 966,36 m2.
Dla przedmiotowego terenu brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego.
W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Inowrocła- wia przyjętym Uchwałą Rady Miejskiej w Inowrocławiu nr VI/73/99 z dnia 26 lutego 1999r. nieruchomość położona w Dzielnicy F - na terenie zabudowy przemysłowo-składowej i mieszkaniowo-usługowej.
Obecne zagospodarowanie nieruchomości jest zgodne z istniejącą na danym obszarze zabu- dową o funkcji mieszkaniowo-usługową.
Budynek mieszkalny jest obiektem zabytkowym, znajduje się w strefie ochrony zabytków, podlega ochronie konserwatorskiej. Brak numeru własnego zabytku.
Istnieje możliwość wystąpienia z wnioskiem do Konserwator Zabytków oraz Wydziału Architektury Miasta Inowrocławia o wydanie warunków zabudowy- nadbudowa istniejącej oficyny do wysokości budynku głównego (+ dwie kondygnacje), rozbiórka istniejących zabudowań gospodarczych oraz wolnostojącego budynku w głębi działki oraz budowa w ich miejscu dodatkowego skrzydła oficyny. Potencjał dodatkowej zabudowy- ok.300-400 m2.
Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości.
Kamienica jest wykorzystywana na cele mieszkalne. Stan zajętości mieszkań- 5 lokali wynajętych, umowy bezterminowe.
Na parterze w budynku frontowym znajduje się lokal oznaczony nr 1a. Powierzchnia użytkowa lokalu - 148,00m2. Obecnie lokal wolny - może być wynajęty na mieszkanie lub usługi niematerialne i biura.
W oficynie znajdują się dwa mieszkania o łącznej pow. użytkowej 90,5m2.
Na I piętrze znajduje się 5 mieszkań o łącznej powierzchni 267,57m2 (w tym cztery w budynku frontowym i jedno w oficynie).
Na II piętrze w budynku frontowym znajduje się pięć mieszkań o łącznej powierzchni 200,06m2.
Na poddaszu wyodrębniono 4 mieszkania o łącznej powierzchni 185,53m2. Powierzchnia 107,11m2 wymaga prac adaptacyjno-remontowych.
Na podwórzu w budynku wolno stojącym znajduje się lokal mieszkalny dwupoziomowy o powierzchni użytkowej 74,7m2.