Na sprzedaż działka budowlano-rolna o powierzchni 23 arów w miejscowości Rybna, gmina Czernichów z czego ok.7 arów stanowi część budowlaną.To idealne miejsce dla osób marzących o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy. Możliwa jest budowa domu jednorodzinnego, bliźniaka, a także realizacja niewielkiej działalności usługowej. Doskonała propozycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów szukająych gruntu z potencjałem.


Atuty nieruchomości:

✅ Powierzchnia: 23 ary, w tym ok.7 arów budowlanych
✅ Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej, gminnej drogi - komfortowy i całoroczny dostęp
✅ Media: prąd, woda, kanalizacja i gaz dostępne w drodze przy działce
✅ Ukształtowanie terenu: działka lekko nachylona - idealna pod projekt domu z widokowym tarasem i naturalnym ogrodem
✅ Otoczenie: spokojna okolica z zabudową jednorodzinną, dużo zieleni i przestrzeni
✅ Możliwości: połączenie funkcji mieszkalnej, usługowej i rekreacyjnej - idealne miejsce na Twój wymarzony dom z dużym ogrodem i częścią usługową

Lokalizacja i otoczenie:

• Rybna to miejscowość znana z malowniczych krajobrazów i bliskości natury, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana z Krakowem.


• Do Krakowa (centrum) - ok.40 minut samochodem


• W pobliżu: sklepy spożywcze, szkoła, przedszkole, przystanki komunikacji publicznej


• Tereny rekreacyjne: lasy, szlaki piesze i rowerowe

• ok. 7 arów znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN),


• możliwość zabudowy bliźniaczej, 


• plan zezwala na budowę budynków usługowych o powierzchni użytkowej do 80 m2 lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych, 


• maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 25%, 


• minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 50%, 


• pozostała część działki ma charakter rolny.